empty
26.01.2022 18:30
Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Несмотря на то, что локальные застройщики в отдельных регионах испытывают проблемы, в целом мировые продажи недвижимости бьют рекорды. Это также касается и США – страны, которая менее всего подвержена инфляции, а значит, стремлению инвесторов посадить средства в убежище из бетона.

Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Продажи новых односемейных домов в США подскочили до девятимесячного максимума в декабре, чему способствовала острая нехватка вторичной недвижимости на рынке.

Министерство торговли Штатов сообщило, что продажи новых домов, на долю которых приходится более 10% продаж домов в США, выросли на 11,9% до годового показателя (с учетом сезонных колебаний в 811 000 единиц в прошлом месяце). Это самый высокий уровень с марта 2021 года. В то же время ноябрьские темпы продаж были пересмотрены до 725 000 единиц с ранее заявленных 744 000 единиц.

Продажи выросли как на густонаселенном Юге, так и на Среднем Западе. Они также выросли на Западе, но упали на Северо-Востоке.

Экономисты, прогнозировавшие рост продаж новых домов до 760 тыс. единиц, остались довольны результатами месяца. Продажи новых домов традиционно считаются опережающим индикатором рынка жилья, но могут быть неустойчивыми с учетом пересмотров первичных данных.

Тем не менее, общие продажи недвижимости в декабре упали на 14,0% в годовом исчислении. В январе они достигли пика в 993 000 единиц, что стало самым высоким показателем с конца 2006 года. Всего в 2021 году было продано около 762 000 новых домов, что на 7,3% меньше, чем в 2020 году.

Отчасти это объясняется тем, что наиболее консервативная часть населения, которая как раз склонна к вложению средств в недвижимость, приобрела недвижимость в первый пандемический год. Отчасти падение продаж в декабре можно объяснить новогодними праздниками, выплатой налогов и другими сезонными причинами. Январские же продажи также объяснимы с учетом нестабильности фондовых рынков в последние недели.

Но также учесть следует и то, что рынок вторичного (и более дешевого жилья) опустел, а рынок первичного жилья не всегда способен предложить привлекательные варианты. Возвести же большое количество новых домов не позволяют перебои с поставками и цена на сырье.

Рынок нового жилья поддерживается рекордно низким количеством вторичной недвижимости.

Средняя цена нового дома в декабре также выросла на 3,4% по сравнению с прошлым годом до 377 700 долларов. На рынке появилось 403 000 новых домов по сравнению с 397 000 единиц в ноябре.

Строящиеся дома составляют 65,3% рынка недвижимости, а дома, которые еще не построены, составляют около 25%.

Правительство на прошлой неделе сообщило, что объем незавершенного строительства жилья вырос до рекордно высокого уровня в декабре, в то время как завершение строительства также сократилось. Строителям мешают заоблачные цены на строительные материалы, и эта ситуация может ухудшиться после того, как в ноябре прошлого года правительство почти удвоило пошлины на импортные канадские пиломатериалы хвойных пород.

При темпах продаж в декабре потребуется 6 месяцев, чтобы ликвидировать предложение домов на рынке, по сравнению с 6,6 месяца в ноябре.

Интересно, что эксперты ожидают, что спрос на жилье останется высоким даже при повышении ставок по ипотечным кредитам, что вместе с высокими ценами приведет к дальнейшему снижению доступности жилья. Вкупе с постоянным ростом цен на недвижимость все это наталкивает на мысль, что американцы крайне заинтересованы вложиться в недвижимость, которая традиционно считается убежищем. И, вероятно, эта тенденция сохранится минимум до марта.

Таким образом, девелоперские компании остаются хорошим капиталовложением, особенно те, которые прошли в этом году процесс консолидирования и слились с другими игроками рынка. В ближайшие 6 месяцев, но не ранее, чем спадет давление инфляции, их акции, а также индексы, в которые входят застройщики, будут котироваться выше по рынку, чем пять лет назад.

Читать статьи автора, в том числе:

Надуваем щеки или схлопываем пузыри? Где находятся рынки на самом деле, и какие торговые стратегии будут актуальны в постковид-экономике

Потребители меньше стали доверять властям США
Судьба цифрового доллара на ближайшую пятилетку решена
Отчеты по занятости не оправдывают надежд ФРС и рынков

С уважением,
Аналитик ИнстаФорекс
Егор Данилов
© 2007-2025
Выберите таймфрейм
5
мин
15
мин
30
мин
1
час
4
часа
1
день
1
нед
  • Большая пятерка
    от ИнстаФорекс
    ИнстаФорекс продолжает претворять
    в жизнь ваши самые смелые мечты.
    СТАТЬ УЧАСТНИКОМ

Рекомендованные статьи

Угроза №1 для доллара – долг. Почему 2026 год может стать точкой невозврата

Пока рынки переваривают очередные инициативы Белого дома, в воздухе витает куда более весомый вопрос: не входит ли доллар в фазу системного ослабления? Согласно свежему исследованию Standard Chartered, в 2026 году

Анна Зотова 17:16 2025-05-28 UTC+2

Bitcoin: затишье перед бурей? Обманчивое спокойствие ВТС

По мнению аналитиков, первая криптовалюта, несмотря на текущее спокойствие, может продемонстрировать высокую волатильность. Некоторые специалисты не исключают шторма в динамике ВТС и при этом допускают, что при таком сценарии флагманский

Лариса Колесникова 15:38 2025-05-28 UTC+2

От Nvidia до Xiaomi: драйверы роста и падения на фондовом рынке сегодня

Индексы растут: Dow 1,78%, S&P 500 2,05%, Nasdaq 2,47%. Потребительское доверие восстанавливается в мае. PDD Holdings, материнская компания Temu, падает из-за квартального провала выручки. Акции китайской компании Xiaomi должны вырасти

Глеб Франк 12:04 2025-05-28 UTC+2

Дайджест новостей рынка США 28 мая

Американский фондовый индекс S&P 500 пробил важный уровень 5908, что свидетельствует о завершении коррекционной фазы и открывает возможности для дальнейшего роста. При преодолении сопротивления на уровне 5998 рост может получить

Екатерина Киселева 11:24 2025-05-28 UTC+2

Вверх по кривой: доллар снова растет, но вряд ли это надолго

Американский доллар переживает очередной всплеск силы – второй день подряд он обновляет локальные максимумы на фоне сильной макростатистики и внешних факторов. Но за этим победным шествием скрываются тревожные сигналы, которые

Алена Иванницкая 11:13 2025-05-28 UTC+2

Кто не рискует рецессией, тот не сокращает госдолг? Календарь трейдера на 29–31 мая

Быть в центре мирового внимания и вершить «судьбу планеты» – это то, что нравится Дональду Трампу больше всего. Поэтому ему так важно непрерывно генерировать инфоповоды и наблюдать, как волнуются рынки

Светлана Радченко 09:13 2025-05-28 UTC+2

EUR/USD. Евро замахнулся на «Шекспира».., но нужно заслужить эту роль

В то время как доллар сталкивается с растущим скепсисом и потерей доверия на фоне нестабильной экономической политики США, евро стремится стать жизнеспособной альтернативой американской валюте. На этом фоне возникает много

Анна Зотова 17:42 2025-05-27 UTC+2

Дайджест новостей рынка США 27.05

Президент Трамп объявил о введении 50%-ных пошлин на импорт из ЕС, однако финансовые рынки отреагировали сдержанно. Инвесторы всё чаще применяют стратегию «угроза и отступление», покупая акции на фоне громких заявлений

Екатерина Киселева 11:43 2025-05-27 UTC+2

Nvidia на повестке дня: рынки ждут квартальный отчет, доллар близок к пятому месяцу падения

Фондовые рынки продемонстрировали смешанную динамику во вторник после неожиданной отстрочки со стороны Дональда Трампа, который решил пока не вводить обещанные 50-процентные пошлины на товары из Евросоюза. Этот шаг лишь усилил

Глеб Франк 11:29 2025-05-27 UTC+2

Почему инвесторы бегут от доллара – и кто занимает его место?

Доллар продолжает проигрывать раунд за раундом. Вчера он уступил позиции евро, сегодня утром – иене. Причины множатся: дефицит бюджета США, тарифные угрозы, нервная реакция рынков на каждый твит из Белого

Алена Иванницкая 07:46 2025-05-27 UTC+2
Сейчас не можете говорить по телефону?
Задайте Ваш вопрос в чате.
Обратный звонок
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.